Casa e apartamento de dois dormitórios são os mais alugados e vendidos em Guarulhos

Foto: Márcio Lino/PMG

Desde seu início em Outubro do ano passado, a pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP) já atestou uma unanimidade entre compradores de imóveis usados e candidatos a inquilino na região de Guarulhos e em cidades vizinhas dessa fração da região metropolitana de São Paulo – a preferência por casas e apartamentos com dois dormitórios, que se mantêm como os mais vendidos e alugados nesses cinco meses. Houve duas exceções apenas, em Janeiro e Novembro (ver quadros abaixo).

Em Fevereiro, segundo apurou a pesquisa com 68 imobiliárias e corretores de Guarulhos e de outras oito cidades, os apartamentos de dois dormitórios representaram 75% das unidades vendidas e as casas, 60%. No segmento de locação, as casas com dois dormitórios somaram 53,85% dos contratos formalizados e os apartamentos, 100%.

“Os imóveis de dois dormitórios são praticamente unanimidade no Estado, tanto para locação quanto para venda, e ilustram a busca por mais espaço e conforto com preços que caibam no orçamento, realidade que também se estende aos imóveis novos”, afirma José Augusto Viana Neto, presidente do CreciSP.

“Imóveis compactos, mas com esse tipo de divisão interna, foram se tornando líderes de vendas de usados e dos imóveis a serem construídos à medida que a renda das famílias foi sendo achatada, os preços dos terrenos aumentavam e o custo da construção subia acima da inflação”, acrescenta Viana Neto.

As pesquisas do CreciSP também mostram outras preferências recorrentes de quem comprou ou alugou imóvel na região de Guarulhos. Nos cinco meses corridos de Outubro a Fevereiro, as casas foram o tipo de imóvel que mais se alugou, sempre acima de 50% do total contratado com as imobiliárias e corretores consultados, com a exceção de Janeiro. O aluguel médio da maioria dos imóveis alugados nesse período se fixou na faixa de até R$ 1.250,00, à exceção de Dezembro, quando ficou em até R$ 1.500,00.

Centro dominante

A pesquisa CreciSP constatou que 44% dos imóveis alugados em Guarulhos e nas demais oito cidades estão localizados em bairros centrais e o restante distribuído pela periferia (40%) e por regiões nobres (16%).

O padrão construtivo de 57,69% desses imóveis é médio, de 30,77% é luxo e de 11,54% é standard.

As casas têm dois dormitórios (53,85%), três (30,77%), um (7,69%) e quatro (7,69%). A maioria tem área útil variando entre 51 e 100 metros quadrados (69,23% do total) e uma vaga de garagem (53,85%).

Os apartamentos são todos de dois dormitórios, com uma vaga de garagem (75%) ou duas (25%) e área útil variável, de 51 a 100 metros quadrados (50%) e até 50 m² (50%).       

Imóveis alugados

Guarulhos e região

Outubro a Fevereiro 2021/2022

TipoFevereiroJaneiroDezembroNovembroOutubro
Casa (%) alugado2 dorm (53,85%)1 dorm (45%)2 dorm (60,87%)2 dorm (53,85%)2 dorm (52%)
Apto (%) alugado2 dorm (100%)2 dorm (100%)2 dorm (62,50%)2 dorm (69%)2 dorm (100%)
Preço (R$)/ % alugado1.250,00 (64,70%)1.250,00 (72%)1.500,00 (74,19%)1.250,00 (61,12%)1.250,00 (68,97%)
Tipo de imóvel mais alugado (%)
TipoFevereiroJaneiroDezembroNovembroOutubro
Casa76,47%83,97%78,57%72,22%88,57%
Apto23,53%16,13%21,43%27,78%11,43%

Fonte: pesquisas CreciSP

Vendas caem 24,47%

Fevereiro foi o segundo mês seguido de queda nas vendas de imóveis usados na região de Guarulhos, com um volume 24,47% inferior ao de Janeiro, mês em que a queda havia sido de 44,69% em comparação com Dezembro. Os compradores preferiram as casas (60% do total) aos apartamentos (40%).

Os imóveis mais vendidos em Fevereiro pelas 68 imobiliárias e corretores consultados foram os de até R$ 300 mil, com 66,67% do total. Esse valor médio vem se mantendo desde Dezembro, sempre acima dos 50% das unidades vendidas nesses meses (ver quadro abaixo).

Os bancos financiaram 46,67% das vendas em Fevereiro e os proprietários parcelaram o pagamento de 26,67%. Foram vendidos à vista 26,67% das casas e apartamentos.

As 68 imobiliárias e corretores informaram ao CreciSP que os imóveis que venderam se distribuem por bairros de periferia (44,44%), centrais (38,89%) e de regiões nobres (16,67%) e são do padrão construtivo médio (55,56%), standard (33,33%) e luxo (11,11%).

As casas têm dois ou três dormitórios (60% e 40%, respectivamente), duas vagas de garagem (80%) ou nenhuma (20%) e área útil que varia de 101 a 200 metros quadrados (40%), de 201 a 300 m2 (20%), de 51 a 100 m2 (20%) e até 50 m2 (20%).

Os apartamentos vendidos se dividem entre os de dois (75%) ou três dormitórios (25%) com área útil de 51 a 200 metros quadrados (50%) e até 50 m2 (50%) e todos têm somente uma vaga de garagem.

Imóveis vendidos

Guarulhos e região

Outubro a Fevereiro 2021/2022

TipoFevereiroJaneiroDezembroNovembroOutubro
Casa (%) Vendido2 dorm (60%)2 dorm (57,14%)2 dorm (61,9%)2 dorm (85,71%)2 dorm (56,25%)
Apto (%) Vendido2 dorm (75%)2 dorm (100%)2 dorm (82,21%)3 dorm (50%)2 dorm (74,07%)
Preço (R$ mil) % vendidoR$ 300 (66,67%)R$ 300 (55,67%)R$ 300 (76%)R$ 300 R$ 76,47%)R$ 300 R$ 69,77%)

Fonte: pesquisas CreciSP

            A pesquisa CreciSP foi feita nas cidades de Arujá, Biritiba Mirim, Ferras de Vasconcelos, Guarulhos, Itaquaquecetuba, Mairiporã, Mogi das Cruzes, Santa Isabel e Suzano.

Faixa de preço médiaPercentual
Até R$ 100 mil0,00%
De R$ 101 a R$ 200 mil0,00%
De R$ 201 a R$ 300 mil66,67%
De R$ 301 a R$ 400 mil11,11%
De R$ 401 a R$ 500 mil0,00%
De R$ 501 a R$ 600 mil11,11%
De R$ 601 a R$ 700 mil0,00%
De R$ 701 a R$ 800 mil0,00%
De R$ 801 a R$ 900 mil0,00%
De R$ 901 a R$ 1 milhão11,11%
Acima de R$ 1 milhão0,00%
ModalidadePercentual
À Vista26,67%
Financiamento CAIXA20,00%
Financiamento Outros Bancos26,67%
Direto com Proprietário26,67%
Consórcios0,00%
RegiãoPercentual
CENTRAL38,89%
NOBRE16,67%
DEMAIS REGIÕES44,44%
TipoPercentual
LUXO11,11%
MÉDIO55,56%
STANDARD33,33%

Casas Vendidas

DormitóriosPercentual
1 Dorm.0,00%
2 Dorm.60,00%
3 Dorm.40,00%
4 Dorm.0,00%
5 ou mais Dorm.0,00%
Vagas de garagemPercentual
Sem vaga20,00%
1 vaga0,00%
2 vagas80,00%
3 vagas0,00%
4 vagas0,00%
5 ou mais vagas0,00%
Área útilPercentual
1 a 50 m²20,00%
51 a 100 m²20,00%
101 a 200 m²40,00%
201 a 300 m²20,00%
301 a 400 m²0,00%
401 a 500 m²0,00%
acima de 500 m²0,00%

Apartamentos Vendidos

DormitóriosPercentual
Quitinete0,00%
1 Dorm.0,00%
2 Dorm.75,00%
3 Dorm.25,00%
4 Dorm.0,00%
5 ou mais Dorm.0,00%
Vagas de garagemPercentual
Sem vaga0,00%
1 vaga100,00%
2 vagas0,00%
3 vagas0,00%
4 vagas0,00%
5 ou mais vagas0,00%
Área útilPercentual
1 a 50 m²50,00%
51 a 100 m²50,00%
101 a 200 m²0,00%
201 a 300 m²0,00%
301 a 400 m²0,00%
401 a 500 m²0,00%
acima de 500 m²0,00%

Locações em Fevereiro na região de GUARULHOS

VALOR ALUGUELPercentual
até 5005,88%
501 a 75011,76%
751 a 1.00017,65%
1.001 a 1.25029,41%
1.251 a 1.50011,76%
1.501 a 1.7505,88%
1.751 a 2.0000,00%
2.001 a 2.50011,76%
2.501 a 3.0000,00%
3.001 a 4.0000,00%
Acima de R$ 4.0005,88%
RegiãoPercentual
CENTRAL44,00%
NOBRE16,00%
DEMAIS REGIÕES40,00%
TipoPercentual
LUXO30,77%
MÉDIO57,69%
STANDARD11,54%

Casas Alugadas

DormitóriosPercentual
Quitinete0,00%
1 Dorm.7,69%
2 Dorm.53,85%
3 Dorm.30,77%
4 Dorm.7,69%
5 ou mais Dorm.0,00%
Vagas de garagemPercentual
Sem vaga15,38%
1 vaga53,85%
2 vagas23,08%
3 vagas0,00%
4 vagas0,00%
5 ou mais vagas7,69%
Área útilPercentual
1 a 50 m²0,00%
51 a 100 m²69,23%
101 a 200 m²23,08%
201 a 300 m²0,00%
301 a 400 m²7,69%
401 a 500 m²0,00%
acima de 500 m²0,00%

Apartamentos Alugados

DormitóriosPercentual
Quitinete0,00%
1 Dorm.0,00%
2 Dorm.100,00%
3 Dorm.0,00%
4 Dorm.0,00%
5 ou mais Dorm.0,00%
Vagas de garagemPercentual
Sem vaga25,00%
1 vaga75,00%
2 vagas0,00%
3 vagas0,00%
4 vagas0,00%
5 ou mais vagas0,00%
Área útilPercentual
1 a 50 m²50,00%
51 a 100 m²50,00%
101 a 200 m²0,00%
201 a 300 m²0,00%
301 a 400 m²0,00%
401 a 500 m²0,00%
acima de 500 m²0,00%
- PUBLICIDADE -