Casas e apartamentos usados com preço de até R$ 300 mil foram os mais vendidos em outubro em Guarulhos e em outras oito cidades da região, segundo apurou pesquisa feita com 100 imobiliárias e corretores credenciados nesses municípios pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP).
Os imóveis enquadrados nessas faixas de preços representaram 69,77% das vendas efetivadas no mês mediante financiamento de bancos (79,25% do total), pagamento parcelado pelos proprietários (11,32%) e compra à vista (9,43%). Os compradores preferiram os apartamentos (66,67%) às casas (33,33%) e os imóveis com dois dormitórios – 74,07% dos apartamentos e 56,25% das casas têm esse perfil.
O percentual de vendas financiadas por bancos na região de Guarulhos é muito superior à média registrada no estado – em setembro, última pesquisa disponível, ela foi de 48,05%. “Municípios dessa fração Leste da Região Metropolitana da Capital liderada por Guarulhos têm uma Economia e renda per capita que dão suporte à obtenção de empréstimos em maior volume do que em outras regiões do Estado”, afirma José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP.
Guarulhos, Mogi das Cruzes e Suzano são exemplos. A primeira tem Produto Interno Bruto (PIB) de R$ 61,3 bilhões e per capita de R$ 46.257,00. O PIB de Mogi é R$ 15,38 bilhões e o pib per capita, de R$ 36.296,00. Suzano tem PIB de R$ 11,14 bilhões e per capita de R$ 39.080,00, segundo dados da Fundação Seade e do IBGE.
“Quem comprou imóvel com financiamento nessas cidades fez bom negócio pois conseguiu taxas de juros que ainda não foram totalmente afetadas pelo avanço da inflação”, diz Viana Neto. Ele recomenda a quem estiver pesquisando e avaliando a oportunidade de comprar um imóvel financiado que apresse a decisão, se possível, para este ano ainda: “As taxas de juros dos empréstimos bancários deverão subir ano que vem, acompanhando o movimento de alta da Selic, daí a importância de se abreviar a contratação”, explica.
O crédito imobiliário deve ficar mais caro em 2022 devido ao aumento da Selic e das taxas de juros de longo prazo, que devem voltar aos dois dígitos. Em setembro, segundo o Banco Central, os juros médios das operações de crédito ficaram em 7,42% ao ano.
Periferia e centro
A pesquisa do Creci-SP com as 100 imobiliárias das nove cidades da região de Guarulhos apurou que houve em outubro uma divisão quase igualitária na distribuição geográfica dos imóveis usados vendidos por elas: 43,28% são de bairros de periferia e 41,79% de bairros centrais. Outros 14,93% estão situados em bairros nobres.
A maioria desses imóveis tem padrão construtivo médio (46,51%), pouco acima dos de padrão standard (41,86%). O segmento de luxo respondeu por 11,63% das vendas.
Os apartamentos mais vendidos foram os de dois dormitórios, com 74,07% do total, seguidos pelos de três dormitórios (14,81%) e de um dormitório (11,11%). A área útil da maioria tem até 50 metros quadrados (66,67%), outros 29,63% têm entre 51 e 100 m2 e 3,7% entre 101 e 200 m2. Têm uma vaga de garagem 86,96% e duas vagas, 13,04%.
Segundo a pesquisa Creci-SP, além das casas de dois dormitórios (56,25% do total), foram vendidas residências de três quartos (37,55%) e de quatro (6,25%) com área útil variando de 101 a 200 metros quadrados (62,5%), de 51 a 100 m2 (18,75%), de 201 a 300 m2 (6,25%) e de até 50 m2 (6,25%). Têm duas vagas de garagem 56,25% delas, uma vaga 25%, três vagas 12,5% e quatro vagas 6,25%.
Imóvel mais alugado
custa até R$ 1.250,00
A maioria dos novos contratos de locação assinados em outubro em Guarulhos e outras oito cidades da região foi de imóveis com aluguel mensal de até R$ 1.250,00, com 68,97% do total.
Segundo a pesquisa Creci-SP, a preferência desses novos inquilinos recaiu sobre as casas (88,57%), ficando os apartamentos com os restantes 11,43%.
São de bairros de periferia 52% dessas novas locações; outras 24% são de imóveis de bairros centrais, mesmo percentual dos de bairros nobres. Têm padrão construtivo standard 56,25% e médio, 43,75%.
As casas de dois dormitórios foram as mais alugadas (52%), seguidas pelas de um dormitório (24%), três dormitórios (20%) e quatro dormitórios (4%). Elas têm, na maioria, entre 51 e 100 metros quadrados (48%), e uma vaga de garagem (48%).
No segmento de apartamentos, todos têm dois dormitórios e área útil entre 51 e 100 metros quadrados. Metade das unidades alugadas tem uma vaga de garagem, 25% têm duas vagas e 25% não têm vaga.
A pesquisa Creci-SP foi feita nas cidades de Arujá, Biritiba Mirim, Ferraz de Vasconcelos, Guarulhos, Itaquaquecetuba, Mairiporã, Mogi das Cruzes, Poá, Suzano.
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$ 100 mil | 0,00% |
| De R$ 101 a R$ 200 mil | 25,58% |
| De R$ 201 a R$ 300 mil | 44,19% |
| De R$ 301 a R$ 400 mil | 9,30% |
| De R$ 401 a R$ 500 mil | 4,65% |
| De R$ 501 a R$ 600 mil | 4,65% |
| De R$ 601 a R$ 700 mil | 2,33% |
| De R$ 701 a R$ 800 mil | 2,33% |
| De R$ 801 a R$ 900 mil | 4,65% |
| De R$ 901 a R$ 1 milhão | 0,00% |
| Acima de R$ 1 milhão | 2,33% |
| Modalidade | Percentual |
| À Vista | 9,43% |
| Financiamento CAIXA | 52,83% |
| Financiamento Outros Bancos | 26,42% |
| Direto com Proprietário | 11,32% |
| Consórcios | 0,00% |
| Região | Percentual |
| CENTRAL | 41,79% |
| NOBRE | 14,93% |
| DEMAIS REGIÕES | 43,28% |
| Tipo | Percentual |
| LUXO | 11,63% |
| MÉDIO | 46,51% |
| STANDARD | 41,86% |
Casas Vendidas
| Dormitórios | Percentual |
| 1 Dorm. | 0,00% |
| 2 Dorm. | 56,25% |
| 3 Dorm. | 37,50% |
| 4 Dorm. | 6,25% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,00% |
| Vagas de garagem | Percentual |
| Sem vaga | 0,00% |
| 1 vaga | 25,00% |
| 2 vagas | 56,25% |
| 3 vagas | 12,50% |
| 4 vagas | 6,25% |
| 5 ou mais vagas | 0,00% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 6,25% |
| 51 a 100 m² | 18,75% |
| 101 a 200 m² | 62,50% |
| 201 a 300 m² | 6,25% |
| 301 a 400 m² | 0,00% |
| 401 a 500 m² | 0,00% |
| acima de 500 m² | 6,25% |
Apartamentos Vendidos
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,00% |
| 1 Dorm. | 11,11% |
| 2 Dorm. | 74,07% |
| 3 Dorm. | 14,81% |
| 4 Dorm. | 0,00% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,00% |
| Vagas de garagem | Percentual |
| Sem vaga | 0,00% |
| 1 vaga | 86,96% |
| 2 vagas | 13,04% |
| 3 vagas | 0,00% |
| 4 vagas | 0,00% |
| 5 ou mais vagas | 0,00% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 66,67% |
| 51 a 100 m² | 29,63% |
| 101 a 200 m² | 3,70% |
| 201 a 300 m² | 0,00% |
| 301 a 400 m² | 0,00% |
| 401 a 500 m² | 0,00% |
| acima de 500 m² | 0,00% |
Locações em Outubro na região de GUARULHOS
| VALOR ALUGUEL | Percentual |
| até 500 | 3,45% |
| 501 a 750 | 17,24% |
| 751 a 1.000 | 20,69% |
| 1.001 a 1.250 | 27,59% |
| 1.251 a 1.500 | 13,79% |
| 1.501 a 1.750 | 13,79% |
| 1.751 a 2.000 | 0,00% |
| 2.001 a 2.500 | 0,00% |
| 2.501 a 3.000 | 0,00% |
| 3.001 a 4.000 | 0,00% |
| Acima de R$ 4.000 | 3,45% |
| Região | Percentual |
| CENTRAL | 24,00% |
| NOBRE | 24,00% |
| DEMAIS REGIÕES | 52,00% |
| Tipo | Percentual |
| LUXO | 0,00% |
| MÉDIO | 43,75% |
| STANDARD | 56,25% |
Casas Alugadas
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,00% |
| 1 Dorm. | 24,00% |
| 2 Dorm. | 52,00% |
| 3 Dorm. | 20,00% |
| 4 Dorm. | 4,00% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,00% |
| Vagas de garagem | Percentual |
| Sem vaga | 32,00% |
| 1 vaga | 48,00% |
| 2 vagas | 16,00% |
| 3 vagas | 4,00% |
| 4 vagas | 0,00% |
| 5 ou mais vagas | 0,00% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 28,00% |
| 51 a 100 m² | 48,00% |
| 101 a 200 m² | 4,00% |
| 201 a 300 m² | 16,00% |
| 301 a 400 m² | 0,00% |
| 401 a 500 m² | 4,00% |
| acima de 500 m² | 0,00% |
Apartamentos Alugados
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,00% |
| 1 Dorm. | 0,00% |
| 2 Dorm. | 100,00% |
| 3 Dorm. | 0,00% |
| 4 Dorm. | 0,00% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,00% |
| Vagas de garagem | Percentual |
| Sem vaga | 25,00% |
| 1 vaga | 50,00% |
| 2 vagas | 25,00% |
| 3 vagas | 0,00% |
| 4 vagas | 0,00% |
| 5 ou mais vagas | 0,00% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 0,00% |
| 51 a 100 m² | 100,00% |
| 101 a 200 m² | 0,00% |
| 201 a 300 m² | 0,00% |
| 301 a 400 m² | 0,00% |
| 401 a 500 m² | 0,00% |
| acima de 500 m² | 0,00% |
