Imóveis de até R$ 300 mil e aluguel de até R$ 1,25 mil lideram mercados em Guarulhos

Foto: Mayara Nascimento

Imóveis usados com preços médios de até R$ 300 mil e casas e apartamentos com aluguel médio de até R$ 1.250,00 foram os mais vendidos e alugados em janeiro em Guarulhos e em outros 10 cidades dessa fração da região metropolitana de São Paulo. As vendas em janeiro caíram 44,69% na comparação com dezembro e a locação de residências cresceu 2,65%.

A pesquisa feita com 84 imobiliárias e corretores desses 11 municípios pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP) confirma, no caso das vendas, tendência de concentração das vendas nessas faixas de preços de até R$ 300 mil, o que, no caso dos aluguéis, ainda não se verifica.

O Creci-SP começou a pesquisar o comportamento dos mercados de compra e venda e locação residencial nessa região em outubro do ano passado. Em novembro e dezembro as vendas se concentraram nos imóveis de até R$ 300 mil, cuja participação no total vendido foi de 76,47% e 76%, respectivamente. Em janeiro, esse percentual baixou para 66,67%.

No segmento de locação residencial, a pesquisa registrou que em janeiro os inquilinos de 72% dos imóveis locados aceitaram pagar aluguel mensal de até R$ 1.250,00. Em dezembro, 74,19% dos contratos tinham aluguel mensal de até R$ 1.500,00, uma elevação em relação aos 61,12% contratados por até R$ 1.250,00 em novembro.

“As pesquisas nessa região são muito recentes e não permitem se falar em tendência para os próximos meses, mas indicam que esses dois mercados guardam semelhanças em termos de preços de venda e locação com os de várias outras regiões do Estado”, afirma José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP.

Ele cita os exemplos de Franca (imóvel de até R$ 300 com 75% de participação nas vendas e aluguel até R$ 1,250 mil com 100% nas locações) e Sorocaba (76,19% dos imóveis vendidos por até R$ 300 mil e 64,28% dos alugados até R$ 1,250 mil).

“Essa similaridade de preços acontece também na vizinhança de Guarulhos, indicativo de um padrão que tende a se consolidar no Estado, ressalvadas as exceções”, acrescenta Viana Neto. Em Santo André, também na região metropolitana, 61,54% das vendas em janeiro foram de imóveis até R$ 300 mil e 56% das locações se enquadraram nas faixas de aluguel até R$ 1,250 mil.

Apartamentos, mais vendidos

As 84 imobiliárias e corretores consultados pelo Creci-SP venderam na região de Guarulhos em janeiro mais apartamentos (63,64%) do que casas (36,36%), distribuídos por bairros de periferia (61,54%), centrais (23,08%) e de regiões nobres (15,38%) e de padrão construtivo médio (45,45%), standard (40,91%) e luxo (13,64%).

Todos os apartamentos vendidos têm dois dormitórios, a maioria (90,91%) conta com uma vaga de garagem e a área útil varia de 51 a 100 metros quadrados (45,45%) e até 50 m2 (54,55%).

As casas têm dimensões maiores – 71,43% com área útil entre 101 e 200 metros quadrados – e dois dormitórios (57,14% delas) ou três (42,86%). A maioria tem duas vagas (42,86%) ou uma vaga de garagem (28,57%).

Casas, mais alugadas

Ao contrário do mercado de venda de usados, o de locação registrou maior volume de casas alugadas (83,87%) do que de apartamentos (16,13%) em janeiro, segundo a pesquisa Creci-SP com 84 imobiliárias e corretores de Guarulhos e outras 10 cidades da região.

A maioria com aluguel mensal de até R$ 1.250,00 (72% do total), esses imóveis que ganharam novos inquilinos se distribuem por bairros de periferia (50,79%), de áreas centrais (26,98¨%) e de regiões nobres (26,98%) e têm padrão construtivo standard (39,62%), médio (39,62%) ou luxo (20,75%).

Casas menores, com um dormitório (45% do total) ou dois (35%), foram as mais alugadas e a maioria delas dispõe de área útil média entre 51 e 100 metros quadrados (55%). Não têm vaga de garagem 40% dessas residências e 35% têm uma vaga apenas.

A pesquisa Creci-SP foi feita nas cidades de Arujá, Biritiba Mirim, Ferraz de Vasconcelos, Guararema, Guarulhos, Itaquaquecetuba, Mairiporã, Mogi das Cruzes, Poá, Santa Isabel e Suzano.  

Faixa de preço médiaPercentual
Até R$ 100 mil5,56%
De R$ 101 a R$ 200 mil27,78%
De R$ 201 a R$ 300 mil33,33%
De R$ 301 a R$ 400 mil22,22%
De R$ 401 a R$ 500 mil5,56%
De R$ 501 a R$ 600 mil0,00%
De R$ 601 a R$ 700 mil0,00%
De R$ 701 a R$ 800 mil5,56%
De R$ 801 a R$ 900 mil0,00%
De R$ 901 a R$ 1 milhão0,00%
Acima de R$ 1 milhão0,00%
ModalidadePercentual
À Vista24,14%
Financiamento CAIXA3,45%
Financiamento Outros Bancos44,83%
Direto com Proprietário27,59%
Consórcios0,00%
RegiãoPercentual
CENTRAL23,08%
NOBRE15,38%
DEMAIS REGIÕES61,54%
TipoPercentual
LUXO13,64%
MÉDIO45,45%
STANDART40,91%

Casas Vendidas

DormitóriosPercentual
1 Dorm.0,00%
2 Dorm.57,14%
3 Dorm.42,86%
4 Dorm.0,00%
5 ou mais Dorm.0,00%
Vagas de garagemPercentual
Sem vaga14,29%
1 vaga28,57%
2 vagas42,86%
3 vagas14,29%
4 vagas0,00%
5 ou mais vagas0,00%
Área útilPercentual
1 a 50 m²28,57%
51 a 100 m²0,00%
101 a 200 m²71,43%
201 a 300 m²0,00%
301 a 400 m²0,00%
401 a 500 m²0,00%

Apartamentos Vendidos

DormitóriosPercentual
Quitinete0,00%
1 Dorm.0,00%
2 Dorm.100,00%
3 Dorm.0,00%
4 Dorm.0,00%
Vagas de garagemPercentual
Sem vaga0,00%
1 vaga90,91%
2 vagas9,09%
3 vagas0,00%
4 vagas0,00%
Área útilPercentual
1 a 50 m²54,55%
51 a 100 m²45,45%
101 a 200 m²0,00%
201 a 300 m²0,00%
301 a 400 m²0,00%
401 a 500 m²0,00%

Locações em Janeiro na região de GUARULHOS

VALOR ALUGUELPercentual
até 5004,00%
501 a 75020,00%
751 a 1.00020,00%
1.001 a 1.25028,00%
1.251 a 1.5008,00%
1.501 a 1.7500,00%
1.751 a 2.0000,00%
2.001 a 2.5004,00%
2.501 a 3.0008,00%
3.001 a 4.0004,00%
Acima de R$ 4.0004,00%
 100%
RegiãoPercentual
CENTRAL26,98%
NOBRE22,22%
DEMAIS REGIÕES50,79%
Total100%
TipoPercentual
LUXO20,75%
MÉDIO39,62%
STANDART39,62%

Casas Alugadas

DormitóriosPercentual
Quitinete0,00%
1 Dorm.45,00%
2 Dorm.35,00%
3 Dorm.10,00%
4 Dorm.5,00%
5 ou mais Dorm.5,00%
 100%
Vagas de garagemPercentual
Sem vaga40,00%
1 vaga35,00%
2 vagas15,00%
3 vagas0,00%
4 vagas5,00%
5 ou mais vagas5,00%
Área útilPercentual
1 a 50 m²20,00%
51 a 100 m²55,00%
101 a 200 m²20,00%
201 a 300 m²5,00%
301 a 400 m²0,00%
401 a 500 m²0,00%

Apartamentos Alugados

DormitóriosPercentual
Quitinete0,00%
1 Dorm.0,00%
2 Dorm.100,00%
3 Dorm.0,00%
4 Dorm.0,00%
5 ou mais Dorm.0,00%
Vagas de garagemPercentual
Sem vaga20,00%
1 vaga80,00%
2 vagas0,00%
3 vagas0,00%
4 vagas0,00%
Área útilPercentual
1 a 50 m²0,00%
51 a 100 m²100,00%
101 a 200 m²0,00%
201 a 300 m²0,00%
301 a 400 m²0,00%
401 a 500 m²0,00%
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