Imóveis usados com preços médios de até R$ 300 mil e casas e apartamentos com aluguel médio de até R$ 1.250,00 foram os mais vendidos e alugados em janeiro em Guarulhos e em outros 10 cidades dessa fração da região metropolitana de São Paulo. As vendas em janeiro caíram 44,69% na comparação com dezembro e a locação de residências cresceu 2,65%.
A pesquisa feita com 84 imobiliárias e corretores desses 11 municípios pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP) confirma, no caso das vendas, tendência de concentração das vendas nessas faixas de preços de até R$ 300 mil, o que, no caso dos aluguéis, ainda não se verifica.
O Creci-SP começou a pesquisar o comportamento dos mercados de compra e venda e locação residencial nessa região em outubro do ano passado. Em novembro e dezembro as vendas se concentraram nos imóveis de até R$ 300 mil, cuja participação no total vendido foi de 76,47% e 76%, respectivamente. Em janeiro, esse percentual baixou para 66,67%.
No segmento de locação residencial, a pesquisa registrou que em janeiro os inquilinos de 72% dos imóveis locados aceitaram pagar aluguel mensal de até R$ 1.250,00. Em dezembro, 74,19% dos contratos tinham aluguel mensal de até R$ 1.500,00, uma elevação em relação aos 61,12% contratados por até R$ 1.250,00 em novembro.
“As pesquisas nessa região são muito recentes e não permitem se falar em tendência para os próximos meses, mas indicam que esses dois mercados guardam semelhanças em termos de preços de venda e locação com os de várias outras regiões do Estado”, afirma José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP.
Ele cita os exemplos de Franca (imóvel de até R$ 300 com 75% de participação nas vendas e aluguel até R$ 1,250 mil com 100% nas locações) e Sorocaba (76,19% dos imóveis vendidos por até R$ 300 mil e 64,28% dos alugados até R$ 1,250 mil).
“Essa similaridade de preços acontece também na vizinhança de Guarulhos, indicativo de um padrão que tende a se consolidar no Estado, ressalvadas as exceções”, acrescenta Viana Neto. Em Santo André, também na região metropolitana, 61,54% das vendas em janeiro foram de imóveis até R$ 300 mil e 56% das locações se enquadraram nas faixas de aluguel até R$ 1,250 mil.
Apartamentos, mais vendidos
As 84 imobiliárias e corretores consultados pelo Creci-SP venderam na região de Guarulhos em janeiro mais apartamentos (63,64%) do que casas (36,36%), distribuídos por bairros de periferia (61,54%), centrais (23,08%) e de regiões nobres (15,38%) e de padrão construtivo médio (45,45%), standard (40,91%) e luxo (13,64%).
Todos os apartamentos vendidos têm dois dormitórios, a maioria (90,91%) conta com uma vaga de garagem e a área útil varia de 51 a 100 metros quadrados (45,45%) e até 50 m2 (54,55%).
As casas têm dimensões maiores – 71,43% com área útil entre 101 e 200 metros quadrados – e dois dormitórios (57,14% delas) ou três (42,86%). A maioria tem duas vagas (42,86%) ou uma vaga de garagem (28,57%).
Casas, mais alugadas
Ao contrário do mercado de venda de usados, o de locação registrou maior volume de casas alugadas (83,87%) do que de apartamentos (16,13%) em janeiro, segundo a pesquisa Creci-SP com 84 imobiliárias e corretores de Guarulhos e outras 10 cidades da região.
A maioria com aluguel mensal de até R$ 1.250,00 (72% do total), esses imóveis que ganharam novos inquilinos se distribuem por bairros de periferia (50,79%), de áreas centrais (26,98¨%) e de regiões nobres (26,98%) e têm padrão construtivo standard (39,62%), médio (39,62%) ou luxo (20,75%).
Casas menores, com um dormitório (45% do total) ou dois (35%), foram as mais alugadas e a maioria delas dispõe de área útil média entre 51 e 100 metros quadrados (55%). Não têm vaga de garagem 40% dessas residências e 35% têm uma vaga apenas.
A pesquisa Creci-SP foi feita nas cidades de Arujá, Biritiba Mirim, Ferraz de Vasconcelos, Guararema, Guarulhos, Itaquaquecetuba, Mairiporã, Mogi das Cruzes, Poá, Santa Isabel e Suzano.
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| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$ 100 mil | 5,56% |
| De R$ 101 a R$ 200 mil | 27,78% |
| De R$ 201 a R$ 300 mil | 33,33% |
| De R$ 301 a R$ 400 mil | 22,22% |
| De R$ 401 a R$ 500 mil | 5,56% |
| De R$ 501 a R$ 600 mil | 0,00% |
| De R$ 601 a R$ 700 mil | 0,00% |
| De R$ 701 a R$ 800 mil | 5,56% |
| De R$ 801 a R$ 900 mil | 0,00% |
| De R$ 901 a R$ 1 milhão | 0,00% |
| Acima de R$ 1 milhão | 0,00% |
| Modalidade | Percentual |
| À Vista | 24,14% |
| Financiamento CAIXA | 3,45% |
| Financiamento Outros Bancos | 44,83% |
| Direto com Proprietário | 27,59% |
| Consórcios | 0,00% |
| Região | Percentual |
| CENTRAL | 23,08% |
| NOBRE | 15,38% |
| DEMAIS REGIÕES | 61,54% |
| Tipo | Percentual |
| LUXO | 13,64% |
| MÉDIO | 45,45% |
| STANDART | 40,91% |
Casas Vendidas
| Dormitórios | Percentual |
| 1 Dorm. | 0,00% |
| 2 Dorm. | 57,14% |
| 3 Dorm. | 42,86% |
| 4 Dorm. | 0,00% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,00% |
| Vagas de garagem | Percentual |
| Sem vaga | 14,29% |
| 1 vaga | 28,57% |
| 2 vagas | 42,86% |
| 3 vagas | 14,29% |
| 4 vagas | 0,00% |
| 5 ou mais vagas | 0,00% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 28,57% |
| 51 a 100 m² | 0,00% |
| 101 a 200 m² | 71,43% |
| 201 a 300 m² | 0,00% |
| 301 a 400 m² | 0,00% |
| 401 a 500 m² | 0,00% |
Apartamentos Vendidos
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,00% |
| 1 Dorm. | 0,00% |
| 2 Dorm. | 100,00% |
| 3 Dorm. | 0,00% |
| 4 Dorm. | 0,00% |
| Vagas de garagem | Percentual |
| Sem vaga | 0,00% |
| 1 vaga | 90,91% |
| 2 vagas | 9,09% |
| 3 vagas | 0,00% |
| 4 vagas | 0,00% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 54,55% |
| 51 a 100 m² | 45,45% |
| 101 a 200 m² | 0,00% |
| 201 a 300 m² | 0,00% |
| 301 a 400 m² | 0,00% |
| 401 a 500 m² | 0,00% |
Locações em Janeiro na região de GUARULHOS
| VALOR ALUGUEL | Percentual |
| até 500 | 4,00% |
| 501 a 750 | 20,00% |
| 751 a 1.000 | 20,00% |
| 1.001 a 1.250 | 28,00% |
| 1.251 a 1.500 | 8,00% |
| 1.501 a 1.750 | 0,00% |
| 1.751 a 2.000 | 0,00% |
| 2.001 a 2.500 | 4,00% |
| 2.501 a 3.000 | 8,00% |
| 3.001 a 4.000 | 4,00% |
| Acima de R$ 4.000 | 4,00% |
| 100% |
| Região | Percentual |
| CENTRAL | 26,98% |
| NOBRE | 22,22% |
| DEMAIS REGIÕES | 50,79% |
| Total | 100% |
| Tipo | Percentual |
| LUXO | 20,75% |
| MÉDIO | 39,62% |
| STANDART | 39,62% |
Casas Alugadas
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,00% |
| 1 Dorm. | 45,00% |
| 2 Dorm. | 35,00% |
| 3 Dorm. | 10,00% |
| 4 Dorm. | 5,00% |
| 5 ou mais Dorm. | 5,00% |
| 100% |
| Vagas de garagem | Percentual |
| Sem vaga | 40,00% |
| 1 vaga | 35,00% |
| 2 vagas | 15,00% |
| 3 vagas | 0,00% |
| 4 vagas | 5,00% |
| 5 ou mais vagas | 5,00% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 20,00% |
| 51 a 100 m² | 55,00% |
| 101 a 200 m² | 20,00% |
| 201 a 300 m² | 5,00% |
| 301 a 400 m² | 0,00% |
| 401 a 500 m² | 0,00% |
Apartamentos Alugados
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,00% |
| 1 Dorm. | 0,00% |
| 2 Dorm. | 100,00% |
| 3 Dorm. | 0,00% |
| 4 Dorm. | 0,00% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,00% |
| Vagas de garagem | Percentual |
| Sem vaga | 20,00% |
| 1 vaga | 80,00% |
| 2 vagas | 0,00% |
| 3 vagas | 0,00% |
| 4 vagas | 0,00% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 0,00% |
| 51 a 100 m² | 100,00% |
| 101 a 200 m² | 0,00% |
| 201 a 300 m² | 0,00% |
| 301 a 400 m² | 0,00% |
| 401 a 500 m² | 0,00% |
