Imóvel usado de até R$ 300 mil sustenta alta de 52% nas vendas na região de Guarulhos

Foto: Mayara Nascimento

Imóveis usados com preços de até R$ 300 mil são os mais vendidos em Guarulhos e outras nove cidades dessa fração da região metropolitana de São Paulo. Esse perfil da preferência dos compradores locais foi levantado em pesquisas feitas pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP) nesses municípios desde outubro do ano passado.

Em dezembro, segundo apurou o Creci com 128 imobiliárias e corretores dessas 10 cidades, casas e apartamentos com esses preços representaram 76% das unidades vendidas. Em novembro, eles somaram 76,47% e em outubro, 69,77% do total.

As vendas em dezembro cresceram 52,28% em relação a novembro, recuperando-se da queda de 31,18% registrada nesse mês frente a outubro, quando o CreciSP começou a pesquisar os mercados locais de venda de imóveis usados e de locação.

“Apesar de ser ainda recente, e não configurar uma tendência, essa concentração das vendas nos imóveis que custam até R$ 300 mil já é um indicativo do pulso do mercado local tanto para os compradores quantos para os vendedores”, avalia José Augusto Viana Neto, presidente do CreciSP.

Outro indicativo importante fornecido pelas pesquisas, segundo Viana Neto, “é a opção preferencial dos compradores pelos apartamentos, característica de todos os grandes conglomerados urbanos”. Em dezembro, eles somaram 63,79% das vendas e as casas, 36,21%. Em novembro, 61,11% e 38,89%, respectivamente. Em outubro, a participação dos apartamentos foi de 66,67% e a das casas de 33,33%.

As vendas em dezembro ficaram divididas entre as feitas com financiamento bancário (52,04%), com pagamento à vista (26,53%), em parcelas pagas diretamente aos proprietários (19,39%) e por crédito de consórcios (2,04%).

São do padrão construtivo médio 49,25% desses imóveis, que se distribuem por bairros de periferia (38,83%), centrais (33,98%) e de áreas nobres (27,18%).

Preferência por dois quartos

As 128 imobiliárias e corretores das 10 cidades pesquisadas na região de Guarulhos relataram que 86,21% dos apartamentos vendidos têm dois dormitórios, área útil de até 50 metros quadrados (72,41% deles) e uma vaga de garagem (96,30%).

Os que compraram casas se dividiram entre as de dois dormitórios (61,90% do total), de três (28,57%) e de um ou quatro quartos (4,76% de participação cada). A área útil da maioria oscila entre 51 e 100 metros quadrados (52,38%) e têm uma vaga de garagem (42,86%).

Locação de residências tem redução de 5,08%

Depois de ter crescido 57,42% em novembro frente a outubro, o volume de imóveis alugados caiu 5,08% em dezembro em comparação com o mês anterior. O preço médio de 74,19% dos novos aluguéis foi de até R$ 1.500,00, superando os R$ 1.250,00 registrados em novembro e outubro.

Ao contrário do que aconteceu no segmento de vendas, os novos inquilinos das 10 cidades da região de Guarulhos escolheram morar mais em casas (78,57%) do que em apartamentos (21,43%). A maioria deles se alojou em imóveis de bairros de periferia (59,04%) e de padrão construtivo médio (50%).

Ao optar por casas, preferiram as de dois dormitórios (60,87% do total), com área útil entre 51 e 100 metros quadrados (60,87%) e uma vaga de garagem (47,83%).

Os apartamentos mais alugados foram os de dois dormitórios (62,5%), com área útil variando entre 51 e 100 metros quadrados (87,50%) e uma vaga de garagem (75%).

A pesquisa CreciSP foi feita nas cidades de Arujá, Biritiba Mirim, Ferraz de Vasconcelos, Guarulhos, Itaquaquecetuba, Mairiporã, Mogi das Cruzes, Poá, Santa Isabel e Suzano.

Faixa de preço médiaPercentual
Até R$ 100 mil4,00%
De R$ 101 a R$ 200 mil32,00%
De R$ 201 a R$ 300 mil40,00%
De R$ 301 a R$ 400 mil6,00%
De R$ 401 a R$ 500 mil4,00%
De R$ 501 a R$ 600 mil4,00%
De R$ 601 a R$ 700 mil0,00%
De R$ 701 a R$ 800 mil2,00%
De R$ 801 a R$ 900 mil2,00%
De R$ 901 a R$ 1 milhão4,00%
Acima de R$ 1 milhão2,00%
ModalidadePercentual
À Vista26,53%
Financiamento CAIXA33,67%
Financiamento Outros Bancos18,37%
Direto com Proprietário19,39%
Consórcios2,04%
RegiãoPercentual
CENTRAL33,98%
NOBRE27,18%
DEMAIS REGIÕES38,83%
TipoPercentual
LUXO25,37%
MÉDIO49,25%
STANDARD25,37%

Casas Vendidas

DormitóriosPercentual
1 Dorm.4,76%
2 Dorm.61,90%
3 Dorm.28,57%
4 Dorm.4,76%
5 ou mais Dorm.0,00%
Vagas de garagemPercentual
Sem vaga0,00%
1 vaga42,86%
2 vagas28,57%
3 vagas19,05%
4 vagas9,52%
5 ou mais vagas0,00%
Área útilPercentual
1 a 50 m²14,29%
51 a 100 m²52,38%
101 a 200 m²19,05%
201 a 300 m²14,29%
301 a 400 m²0,00%
401 a 500 m²0,00%
acima de 500 m²0,00%

Apartamentos Vendidos

DormitóriosPercentual
Quitinete0,00%
1 Dorm.3,45%
2 Dorm.86,21%
3 Dorm.10,34%
4 Dorm.0,00%
5 ou mais Dorm.0,00%
Vagas de garagemPercentual
Sem vaga0,00%
1 vaga96,30%
2 vagas3,70%
3 vagas0,00%
4 vagas0,00%
5 ou mais vagas0,00%
Área útilPercentual
1 a 50 m²72,41%
51 a 100 m²24,14%
101 a 200 m²3,45%
201 a 300 m²0,00%
301 a 400 m²0,00%
401 a 500 m²0,00%
acima de 500 m²0,00%

Locações em Dezembro na região de GUARULHOS

VALOR ALUGUELPercentual
até 5003,23%
501 a 7509,68%
751 a 1.00019,35%
1.001 a 1.25012,90%
1.251 a 1.50029,03%
1.501 a 1.7506,45%
1.751 a 2.0003,23%
2.001 a 2.5006,45%
2.501 a 3.0003,23%
3.001 a 4.0003,23%
Acima de R$ 4.0003,23%
RegiãoPercentual
CENTRAL19,28%
NOBRE21,69%
DEMAIS REGIÕES59,04%
TipoPercentual
LUXO25,93%
MÉDIO50,00%
STANDARD24,07%

Casas Alugadas

DormitóriosPercentual
Quitinete0,00%
1 Dorm.21,74%
2 Dorm.60,87%
3 Dorm.8,70%
4 Dorm.4,35%
5 ou mais Dorm.4,35%
Vagas de garagemPercentual
Sem vaga13,04%
1 vaga47,83%
2 vagas26,09%
3 vagas8,70%
4 vagas4,35%
5 ou mais vagas0,00%
Área útilPercentual
1 a 50 m²17,39%
51 a 100 m²60,87%
101 a 200 m²13,04%
201 a 300 m²0,00%
301 a 400 m²4,35%
401 a 500 m²4,35%
acima de 500 m²0,00%

Apartamentos Alugados

DormitóriosPercentual
Quitinete12,50%
1 Dorm.0,00%
2 Dorm.62,50%
3 Dorm.25,00%
4 Dorm.0,00%
5 ou mais Dorm.0,00%
Vagas de garagemPercentual
Sem vaga12,50%
1 vaga75,00%
2 vagas12,50%
3 vagas0,00%
4 vagas0,00%
5 ou mais vagas0,00%
Área útilPercentual
1 a 50 m²12,50%
51 a 100 m²87,50%
101 a 200 m²0,00%
201 a 300 m²0,00%
301 a 400 m²0,00%
401 a 500 m²0,00%
acima de 500 m²0,00%
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